未满五年的住房买卖过户税率主要包括增值税和个人所得税。增值税：对于未满五年的住房，通常按照全额征收增值税的原则进行计算，征收率为5%。应纳税额的计算公式为全......具体内容和小编一起来看看吧。

未满五年的住房买卖过户税率如何计算

未满五年的住房买卖过户税率主要包括增值税和个人所得税。

增值税：对于未满五年的住房，通常按照全额征收增值税的原则进行计算，征收率为5%。应纳税额的计算公式为全部价款和价外费用除以后乘以5%。还可能涉及城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税费。

个人所得税：按照“财产转让所得”项目计征，通常是以转让收入减去房屋原值、相关税费和合理费用后的余额作为应纳税所得额，其税率为20%。如果纳税人不能提供完整准确的房屋原值凭证，税务机关可能会采取核定征税的方式，普通住房按房产转让收入的1%征税，非普通住房按2%征税。

税率计算可能因地区政策有所不同，具体应以当地税务部门的规定为准。在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或当地的税务局，获取最准确的税务信息和计算方法。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。